Superbonus: proroga e novità per il 2023
6 Feb , 2023 News
Dopo l’entrata in vigore della legge di bilancio 2023 e la conversione in legge del decreto aiuti quater, sono ufficialmente definite le nuove regole per il Superbonus 110, che in realtà non è più 110, tranne che in alcuni specifici casi. In linea generale, infatti, la percentuale di detrazione del Superbonus passa da 110% a 90%; occorre, tuttavia, considerare diverse condizioni.
Villette
Le nuove regole sugli edifici unifamiliari, villette e assimilabili prevedono l’estensione della detrazione per tutto il 2023, nella misura del 90%.
Per usufruire del Superbonus 90 sono necessarie 3 condizioni:
- l’unità immobiliare deve essere adibita ad abitazione principale;
- il beneficiario della detrazione deve possedere un reddito di riferimento relativo all’anno precedente non superiore a 15.000 euro;
- il contribuente deve possedere un diritto reale di godimento sull’immobile (proprietà, nuda proprietà, usufrutto, ecc.).
Condomini
La percentuale di detrazione applicabile agli interventi Superbonus sui condomini è variabile in funzione della presentazione della CILA-S o del permesso di costruire / SCIA alternativa e della delibera assembleare che autorizza i lavori.
Entrando nello specifico, per il 2023 si configura un doppio scenario:
1 – detrazione del 110%
- interventi diversi da quelli effettuati dai condomìni con CILA-S presentata al 25 novembre 2022;
- interventi effettuati dai condomini con delibera assembleare adottata entro il 18 novembre 2022 + dichiarazione sostitutiva + CILA-S presentata entro il 31 dicembre 2022;
- interventi effettuati dai condomini con delibera assembleare adottata tra il 18 e il 24 novembre 2022 + dichiarazione sostitutiva + CILA-S presentata entro il 25 novembre 2022;
- interventi di demo-ricostruzione con istanza presentata entro il 31 dicembre 2022.
2 – detrazione del 90% nel 2023 in tutti gli altri casi.
